La Professione di Amministratore Immobiliare
Dal 1998, e in parte già dal 1996, ci dedichiamo al benessere dei condomini. Nonostante le molteplici difficoltà incontrate, il nostro cammino continua inarrestabile, anche se spesso tortuoso e pieno di ostacoli.
Svolgiamo la professione di Amministratore immobiliare (di condomini e patrimoni immobiliari) con dedizione e in conformità alle leggi vigenti in materia civile, penale, fiscale e nel rispetto della privacy. In particolare:
Assicurazione professionale
Tutti i professionisti di Gestione Campania e i collaboratori sono coperti da polizza assicurativa professionale.
Inoltre, ogni assicurato opera in conformità all’art. 1129 c.c., comma 5: l’amministratore è obbligato ad adeguare i massimali della polizza per nuovi incarichi che influenzano il fatturato e, in caso di lavori straordinari deliberati dall’assemblea, anche per tali lavori.
Competenze e aggiornamenti
La competenza e l’esercizio della professione sono svolti in conformità agli adeguamenti legislativi sanciti dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220, e dai requisiti del Decreto Ministeriale 13 agosto 2014, relativi agli aggiornamenti annuali.
Normative attuate nelle gestioni
Osserviamo scrupolosamente le normative vigenti, che tutelano il patrimonio, i lavoratori (dipendenti dei condomini), i condomini e l’amministratore. In particolare:
- D. Lgs. 81/2008 – Testo unico sulla salute e sicurezza sul lavoro;
- D.P.R. 162/1999 – Normativa ascensori, sollevatori e montacarichi;
- D.P.R. 462/2011 – Idoneità degli impianti elettrici ed elettronici;
- D.Lgs. 220/2012 – Elaborazione ed esecuzione contabile dettagliata e trasparente;
- D. Lgs. 31/2001 – Direttiva qualità delle acque destinate al consumo umano;
- D.M. 10/3/1998 – Sicurezza antincendio e gestione emergenza.
Sede dei documenti e Privacy
Ogni documento condominiale è conservato presso il nostro studio in archivi opportunamente catalogati e riservati. I documenti relativi agli ultimi 10 anni sono sempre disponibili e, in caso di contenziosi attivi, conserviamo anche la documentazione precedente.
Il trattamento dei dati personali è regolato secondo le normative sulla privacy, inclusa la recente normativa UE 679/2016 in vigore dal 25 maggio 2018
Come amministriamo i Condomini
Essere chiari nella documentazione, negli iter da seguire e spiegare nel dettaglio ogni argomento, è la nostra arma migliore per una buona amministrazione.
Noi di Gestione Campania operiamo sempre secondo legge e nel modo più giusto e rapido. La precisione e l’uso di sistemi informatici garantiscono la semplicità e correttezza del nostro operato.
Servizi Inclusi nella Nostra Amministrazione
- Rappresentanza legale del condominio e assistenza legale preventiva;
- Custodia e archiviazione (anche online) di tutti i documenti condominiali;
- Gestione diretta delle risorse bancarie intestate al condominio (legge 220/2012);
- Gestione diretta delle missive legali per il recupero dei crediti;
- Manutenzione delle strutture, strade, impianti e aree comuni;
- Cura dei rapporti con fornitori e pubblica amministrazione.
La presentazione dei documenti fiscali, le certificazioni ai fornitori e le consulenze legali e tecniche preventive sono sempre comprese negli onorari per l’amministrazione ordinaria.
Contabilità e documentazione
Acquisiamo tutti i documenti dalla precedente amministrazione, verificando saldi, cassa condominiale, debiti e crediti, e riportiamo tutto in un unico documento sintetizzato da presentare in assemblea con il primo bilancio preventivo.
Durante la prima assemblea, si discute di tutte le problematiche esistenti e future del condominio.
Ogni anno presentiamo in assemblea:
- Bilancio consuntivo dell’anno precedente;
- Bilancio individuale con dettaglio delle spese e piano rateale;
- Dettaglio dei debiti e crediti verso terzi;
- Dettaglio dei crediti e dei debiti tra i condomini;
- Situazione di cassa e liquidità;
- Situazione patrimoniale;
- Bilancio preventivo per l’anno successivo;
- Riparto preventivo tra i condomini;
- Dettaglio individuale con riparto della spesa e piano rateale ordinario.
Interattività e Comunicazione con i Condomini
Mettiamo a disposizione questo sito web con una sezione e pagina dedicata per ogni condominio, dove i condomini possono consultare e scaricare la documentazione condominiale.
La comunicazione con i condomini è essenziale. Preferiamo l’email e la PEC per comunicazioni generiche, ma siamo sempre disponibili per contatti diretti. L’amministratore è reperibile al telefono e in ufficio tutti i giorni feriali e tramite il numero cellulare fornito a tutti i condomini.